Выбрать участок

Один из первых и важных шагов перед началом строительства – выбор и покупка земельного участка в Тюмени. Этап не менее важный и ответственный, чем дальнейшее проектирование и строительство дома. В первую очередь, расположение участка – это уход от городской суеты и многоэтажек. Определяющую роль при выборе участка играют расположение леса, реки или озера и особенности ландшафта – полная противоположность городской жизни.

Но от идеи переезда загород и до ее реализации требуется решить ряд вопросов и проанализировать все факторы при выборе земельного участка под строительство.

Способы покупки земельного участка

Существует несколько способов приобрести участок под строительство:

1. Покупка земли у частника
Главный недостаток – это дополнительные риски. Частник может не иметь всех документов на земельный участок, придется нанимать юриста, тратить силы и время. К тому же, продавец может умолчать о различных ограничениях, наложенных на участок.

2. Покупка земли у девелопера
В Тюмени десятки коттеджный поселков, в которых с легкостью можно приобрести участок по своим характеристикам. Участки в коттеджных поселках предназначены для строительства, поэтому у девелопера есть геологические изыскания и все необходимые разрешения на строительство. Внимательно изучайте отзывы о девелопере, перед тем, как решите купить участок в коттеджном поселке Тюмени: Включены ли коммуникации в стоимость земельного участка? Следит ли управляющая компания за обслуживание поселка? Какая рядом находится инфраструктура?

Если затрудняетесь с выбором участка звоните или заполняйте форму. Проведем для вас бесплатную экскурсию по лучшим коттеджным поселкам Тюмени.

3. Покупка земли у государства
Схож с покупкой участка у девелопера, но связан в множеством документов и растянут во времени. А на покупку участка может претендовать кто-то еще.

Какие факторы для комфортной загородной жизни учитывать при покупке участка под ИЖС?

Кроме красивых внешних пейзажей и экологичности района, есть ряд других факторов, про которые нужно знать перед покупкой участка.

– Рабочие будни
Как далеко может находиться ваш дом от места работы? Один из ключевых факторов при выборе земельного участка: купить участок в 10 или 20 км от Тюмени – значительная разница. При этом нужно учитывать и специфику работы: как часто вам нужно находиться в офисе и можно ли работать из дома. Если в семье есть дети, то удобно будет отвозить их на кружки и забирать после школы?

– Медицинские службы
Следующий нюанс связан с инфраструктурой, которая охраняет ваше здоровье. Какое оптимальное расстояние от дома до ближайшей больницы или поликлиники? Здесь очень нужна мобильность. И важнее будет не само расстояние, а время, за которое вы сможете добраться до больницы. Не обойтись без автомобиля или общественного транспорта в шаговой доступности.

– Охрана поселка
Большинство людей готовы платить за спокойствие своего существования. Это важно для любой семьи – всегда хочется отпускать ребенка гулять и быть спокойным. Почти во всех коттеджных поселках Тюмени есть пост охраны, бюджет на которую отображается отдельной статьей на общем собрании. Уровень и стоимость охраны зависят от класса поселка и распределяются между домовладениями.

– Инфраструктура
Существуют региональные нормы градостроительного проектирования, в соответствии с которыми застройщики утверждают проекты планировки территорий. Застройщик обязан создать минимальную инфраструктуру, без которой проект не возможен. Школы и детсады входят в эти нормативы.

– Принимаем решение
Ответьте для себя на вопрос: зачем мне нужен загородный дом? В зависимости от этого определите цели и приоритеты. Здесь масса вопросов, поэтому советуем взять листок и выписать важные для вас критерии.

Требования к земельному участку под строительство дома

– Оптимальная площадь и форма участка
По нормативам минимальная площадь участка под ИЖС составляет 6 соток. Но между участком 20х30 м и 10х60 м есть разница. Во втором случае максимальная длина стены дома составит 3-4 м. Т.к. по нормам дом должен стоять от границ участка на 3 м.

Выбирайте участок в соответствии с нормами строительства и заранее продумывайте будущие постройки. Рекомендуемая форма при покупке земельного участка – прямоугольник с соотношением сторон 1:1,5. Для домов площадью 120-150 м² оптимальная площадь участка 8 соток, для 160-250 м² – 10-15 соток.

– Расположение участка в поселке
Нельзя ориентироваться только на цену и площадь участка. Смотри его расположение относительно других участков и местности. Как правило, участки расположенные вблизи леса или водоема стоят дороже из-за своего расположения. А вот участки у въезда в поселок – дешевле. Участки неправильной формы ценятся меньше из-за сложности пятна застройки, поэтому их стоимость зачастую ниже.

– Уровень грунтовых вод
Идеальный уровень залегания грунтовых вод при строительстве дома – 4-5 м. Если вы выбираете участок в коттеджном поселке Тюмени, то об этом пункте можно не беспокоиться. В большинстве поселков уровень более 8 м.

– Какому округу принадлежит
Узнайте, к какому округу Тюмени относится поселок, где приобретается земля под строительство дома: ближайшее село или город. Это будет влиять на будущую прописку и важно для семей, которые планируют строительство дома в Тюмени по сельской ипотеке. Сельская прописка предусматривает и другие дополнительные льготы для семей.

Список популярных коттеджных поселков Тюмени:

— Коттеджный поселок «Зеленые Холмы»
— Коттеджный поселок «Луговое»
— Коттеджный поселок «Есенино»
— Коттеджный поселок «Альпийская долина»
— Коттеджный поселок «Сказка»
— Коттеджный поселок «Заповедный»
— Коттеджный поселок «Малиновка»
— Коттеджный поселок «Вишня»
— Коттеджный поселок «Sun Village»
— Коттеджный поселок «Онегин»
— Коттеджный поселок «Береза Парк»
— Коттеджный поселок «Лето Парк»
— Коттеджный поселок «Луговое»

Не определились с выбором земельного участка? Записывайтесь на бесплатную экскурсию по лучшим коттеджным поселкам Тюмени. Ответим на все вопросы и расскажем про подводные камни на этапе выбора участка!